Los precios de la tierra agrícola en España tocaron niveles récord en 2023, debido a la sequía y su impacto en la producción de alimentos. Pero deberían tender a estabilizarse este año, según distintas fuentes del sector inmobiliario consultados por la agencia EfeAgro.
¿Pero cuánto vale una hectárea agrícola en la península ibérica?
Si bien el precio está muy influido por la localización, la calidad del suelo y la disponibilidad de agua, una tierra con seguridad de riego vale actualmente entre 25.000 y35.000 euros por hectáreas.
En algunas regiones de Andalucía, no obstante, la tierra alcanza más valor y puede llegar a 40.000 o 50.000 euros por hectárea, según precisó el líder de Agribusiness de la consultora CBRE para el sur de Europa, Manuel Valadas de Albuquerque. El experto supone que en 2024 “la subida debería ser de un dígito”, luego de un ritmo mucho más rápido de suba en años anteriores.
Otra inmobiliaria especializada llamada Tinsa, que realiza tasaciones de fincas con finalidad hipotecaria, p´rovee valores actuales de la tierra que abarcan un rango amplio dependiendo del tipo de cultivo, su modalidad y su localización. Así, pueden moverse desde los 12.800 euros por hectáreas de los cultivos extensivos de secano y los 29.400 euros por hectárea para los cereales bajo riego.
La hectárea agrícola puede llegar a costar hasta 75.700 euros por hectárea para las hortalizas al aire libre o 163.400 euros por hectárea para los invernaderos.
La directora Servicio de Estudios Tinsa, Cristina Arias, explicó que el riego es condicionante de altos precios porque el cambio climático está mermando la producción de todos los cultivos, pero tiene especial incidencia en las modalidades de secano.
Otras de las tendencias que ha anotado CBRE es el aumento en el tamaño medio de las transacciones, que en 2023 se movieron entre los 10 y los 50 millones de euros. “Este incremento del precio en las transacciones ha animado a más vendedores, generando mayor volumen de oportunidades pero también un mayor diferencial entre el precio de compra y el de venta”, explicó la consultora.
Me gustaría saber los precios de una tahulla de regadío en la Arboleda, centro de la huerta Murciana riego por dos acequias principales de Murcia, si fuera posible también las tierras el valor de las zonas urbanas en la misma localización, son dos piezas de 12 tahullas rústicas, y dos zonas urbanas una 5000m2 y otra de 600m2, un total de 32.500 M2.
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