Al momento de planificar una inversión en un inmueble rural, la carga impositiva provincial representa un insumo que no puede dejar de contemplarse. Al respecto, Buenos Aires se lleva la peor parte.
Así lo muestra un estudio comparativo realizado por la ONG Inteligencia Colaborativa para el Desarrollo (ICD) en base a una unidad de 200 hectáreas localizada en las áreas de buen potencial productivo de cuatro provincias.
Mientras que en la provincia de Córdoba y Santa Fe la proporción de impuestos provinciales representa un estimado del 1,0% y 0,9% del ingreso total de la empresa agropecuaria, en Mendoza esa proporción es del 3,2% y en Buenos Aires del 13,1%.
El estudio, denominado “Monitoreo Fiscal Subnacional”, muestra que en el caso de Buenos Aires el impuesto Inmobiliario Rural concentra una proporción muy superior a la registrada en las demás jurisdicciones; eso como consecuencia de la combinación entre valuación fiscal, coeficientes anuales, tramos y umbrales.
“En este perfil, por lo tanto, el problema no es solo la cuantía del tributo, sino también la posibilidad de saltos discretos cuando la base imponible supera determinados límites, lo que vuelve más inestable y menos previsible la carga”, remarca el informe.
Mientras que en Buenos Aires el impuesto con mayor relevancia es el Inmobiliario Rural, en Mendoza el principal es Ingresos Brutos, mientras que Santa Fe y en Córdoba, ambos tributos aparecen muy bajos –o en cero si la estimación cuenta con exenciones–, por lo que terminan siendo más representativos el impuesto automotor y el de sellos.
“En el Inmobiliario Rural, el impuesto presenta saltos discretos cuando el contribuyente cruza determinados umbrales de valuación fiscal o de ‘tramo’. Esto produce diferencias relevantes entre contribuyentes muy similares y genera incentivos a la fragmentación o a la búsqueda de encuadres normativos específicos más ventajosos”, destaca el informe.
En el cuadro puede verse un ejemplo práctico. La chacra B tiene una valuación fiscal solo 100.000 mayor pesos, pero paga 299.821 pesos más de impuesto. Un cambio mínimo en la valuación fiscal hace al contribuyente cruzar el umbral y dispara un impuesto desproporcionadamente mayor.
“De igual manera pero en sentido contrario, se identifican cláusulas de exención o de reducción que, bajo ciertas condiciones (por ejemplo, valuaciones por debajo de umbrales determinados o situaciones particulares contempladas por la normativa), pueden llevar la obligación a valores muy bajos o incluso a cero”, señala.
El documento de ICD destaca que la discrecionalidad en el Inmobiliario Rural puede darse por los siguientes factores: la jurisdicción puede decidir cuándo actualiza valuaciones/tablas, cuánto las actualiza, con qué criterio (inflación, precios de lista, zonas, antigüedad, mejoras), y cómo se traduce en la boleta (tramos, mínimos, topes, bonificaciones).
“Aquí ‘discrecionalidad’ no implica un acto indebido, ilegítimo o ilegal, sino un margen de decisión irracional, ilógico, subjetivo y desvinculado con la realidad, que se traduce en contribuyentes que no entienden por qué pagan lo que pagan -inaccesibilidad-, o qué deberán pagar el año próximo imprevisibilidad”, resume.
Digamos….o sea …..a ver……….¿ No le pinta como cosa relevante al q escribió todo esto, lo q pretende producir el interesado en comprar ?
Hector tiene mucha razón. No obstante, no siempre comprar un campo…es producir de forma inmediata y…RENTABLE…la zona por ejemplo en Córdoba, del Departamento Tulumba, la tierra no es del todo rentable…Z9…y para el que no lo sabe, invertir en esa zona implica una rentabilidad que recién se verá a los 5 años de dicha inversión inicial…El resto, al Sur y ni hablar de Pcia de Buenos Aires…zona núcleo o antiguamente: El triángulo de oro…HOY…los rindes se logran a fuerza de fertilizantes y laboreos…o sea poniendo muuuuuuucha plata al suelo. Y rogando una clima mediánamente coincidente. Pero este año por ejemplo, una vez que pasemos el ESCASO Invierno..¡te quiero ver con las inundaciones que se vienen!…
Estimada. No sé preocupe y menos por la zona núcleo.
La demanda por sembrar en tierra ajena continúa superando totalmente la oferta. Y si quitarán las retenciones sojeras, la puja se tornará salvaje, lo q hará aumentar más los arriendos
Pero. el artículista cree q quien pretenda comprar un campo, elija en provincias as donde se aplican menos impuestos, deduciendo q los españoles nversorrs son gente a quienes no les importa plantas vídes, soja, olivos, pistachos, criar ovejas o vacunos.
Califica dentro del peor rango humano estipulado por el gran CIPOLLA