En las últimas tres décadas, el mapa del desarrollo en el Mercosur ha cambiado radicalmente. Mientras que Brasil, Uruguay y Paraguay evolucionaron, la Argentina se quedó estancada. Una señal de esa realidad es lo que sucede en el mercado inmobiliario rural.
Argentina ha tendido a mirarse a sí misma, encerrada en una suerte de burbuja. Mientras tanto, los países vecinos han apostado por abrirse al mundo, mejorar sus condiciones productivas y acompañar a los sectores agroindustriales con políticas activas.
Según datos de la Compañía Argentina de Tierras (CAD), los precios promedio de la tierra muestran un claro retraso frente a otros países. Mientras un campo en Brasil el valor promedio de la superficie agrícola alcanza los 27.500 dólares por hectárea, en la Argentina ronda los 15.850 dólares. La diferencia no es casualidad: refleja políticas erráticas, falta de previsibilidad y una inserción internacional debilitada.
“Hasta Paraguay nos mira desde arriba. Las diferencias son enormes: allá hubo desarrollo, infraestructura, caminos, electricidad, y un Estado presente que acompañó al productor. En cambio, nosotros seguimos sin poder participar del mundo”, comentó hoy Roberto Frenkel Santillán, presidente de Bullrich Campos y vicepresidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), durante una jornada realizada por esa entidad en la ciudad de Buenos Aires.
Sin embargo, pese a todo, Frenkel Santillán dijo que la renta promedio de la tierra argentina en los últimos 25 años se ha mantenido en torno al 6%, lo que demuestra el potencial estructural del activo si se lograran condiciones más estables.
Un Estado que no acompaña a sus productores ni genera condiciones para invertir termina dejando al país rezagado. El resultado es visible: inversores extranjeros que miran hacia Brasil, Paraguay o Uruguay, pero no hacia Argentina. “No forma parte de nuestro portafolio de inversión, nos dicen”, apuntó Frenkel Santillán.
El país cuenta con ventajas que muchos envidian: estabilidad geográfica, recursos naturales abundantes y ausencia de conflictos bélicos. Sin embargo, esas fortalezas deben ser acompañadas por reglas claras, apertura comercial y una visión de largo plazo.
El vicepresidente de CAIR dijo que si la macroeconomía se ordena y la legislación de tierras se actualiza, la llegada de nuevos inversores podría marcar un punto de inflexión en el mercado inmobiliario rural.
En otro orden, el especialista dijo que “tenemos que empezar a valorar no solo la tierra, sino también el valor agregado que muchos campos le están dando a través de la tecnología y la diversificación productiva”.
“Ese valor agregado no se tasa por el valor inmobiliario, sino por la renta y los resultados productivos. Por eso tenemos que volver a aprender, a entender que estamos tasando un campo más una ‘fábrica’ que genera ingresos; es un desafío enorme, pero apasionante”, resumió.
A quien le creemos, en otro portal agricola dicen el valor de los campos en Argentina estan por arriba de los de$20mil dolares por hectarea y record de venta de terrenos….
Y 20 AÑOS DE GOBIERNOS POPULISTAS, Comunistas Y DE CULTURA PARADSITARIA CON AUGE DE PLANEROS Y MENOS LABURANTES NO SON GRATIS !! NO DESCUBRE NADA ESA Agencia DE VALOR DELA TIERRA , DI TENGO UNA FERRARI Y LA USO Y NO LE CAMBIO EL ACEITE, FRENOS, ETC ETC PIERDE VALOR Y SE DESVALORIZA COMO VEDETTE VIEJA DEL MAIPO
Que portal de MIERDA peronista que son ustedes, cuando EL ESTADO PRESENTE NOS RECONTRA COGIA nos los ví a ustedes quejarse…
Esos países prosperaron justamente por la falta de la estafa del “Estado presente”.
Dan asco.
Esos países tampoco prosperaron.
En qué se basa para afirmar semejante barbaridad?.o nomás entero del aumento de exportaciones, la migración de productores argentinos a esos países, la modernización de la estructura vial y portuaria?
Lo que pide es que el estado invierta para que los campos valgan más, así los inmobiliarios ganen más?
No, pide que Estado haga obra pública con los impuestos astronómicos que pagamos (en lugar de afanarse esa plata), para que los productores agropecuarios pueda circular y sacar la cosecha, etc., y dejen de prohibir exportar y prohibir todo, y saquearnos en retenciones, tasas, y peajes administrativos de todo tipo para lucro de infinidad de kioscos Estatales superpoblados con ñoquis parásitos, todo esto para que los productores PUEDAN PRODUCIR en paz y ser MÁS PRODUCTIVOS. Te queda claro?
Gringos brutos ignorantes, milei los mea y uds lo votan
Ahh ok sí, tenés razón, tenemos que seguir con los kukas que le quitaron al campo cientos de miles de millones de dólares a lo largo de 20 años, para terminar con la mitad de los niños del país revolviendo la basura para comer, y los kukas ñoquis parásitos todos multimillonarios.
Pero cada vez es mas difícil adquirir una propiedad rural. La inversión tarda mas años en recuperar . Estamos desapareciendo los pequeños productores. No creo que subir el precio sea mas conveniente.
El Estado que aumente ..el Inmobiliario y las tasas ,pero que baje a la mitad las retenciones y esto da vuelta en poco tiempo…” sin robar la plata alcanza”…dijo Frigerio en Entre Rios