Tras un período de estabilización en el valor de las tierras productivas en EE.UU. entre 2014 y 2020, luego de la pandemia ese activo estratégico comenzó a revalorizarse.
En 2024 el valor promedio de las tierras productivas estadounidenses fue de 10.304 dólares por hectárea, una cifra nominal 5,0% superior a la registrada en 2023, pero que ajustada por inflación representa un aumento real del 2,5%, según datos oficiales (USDA).
Durante el quinquenio anterior (2019-2023), la tasa de crecimiento anualizada real compuesta (ajustada por inflación) de la tierra productiva había sido del 1,4%, lo que indica que la demanda de tierras se está reactivando.
Es probable que se esté registrado una fase de crecimiento del valor de la tierra similar al observado entre 2005 y 2014, cuando los valores, en términos reales, experimentaron un crecimiento histórico.
Si bien el período de revalorización de la tierra en las dos primeras décadas de este siglo estuvo mayormente explicado por el auge del negocio agrícola –impulsado por el ascenso de China y de los biocombustibles–, no parece ser el caso en la fase más reciente, que quizás esté asociada a considerar a los inmuebles rurales como refugio ante la creciente incertidumbre política, financiera y cambiaria.
Entre 2023 y 2024 el valor promedio de las tierras de uso agrícola en EE.UU., ajustado a la inflación, aumentó un 2,2% para ubicarse el año pasado en una media de 13.763 dólares por hectárea.
En tanto, el valor promedio de las tierras de uso ganadero aumentó un 2,7% en el último año para alcanzar los 4521 dólares por hectárea, mientras que en el lustro inmediato anterior la tasa de crecimiento promedio anual había sido del 1,2% en términos reales.
El valor promedio de la tierra de uso agrícola en el cinturón maicero de EE.UU. (“Corn Belt”) fue el año pasado de 21.151 dólares por hectárea con un costo de alquiler promedio de 598 dólares por hectárea (2,8% del valor del activo).
En tanto, el precio promedio de la tierra de uso pecuario en el cinturón maicero fue en 2024 de 7412 dólares por hectárea con un costo de alquiler promedio de 111 dólares por hectárea (1,5% del valor del activo).
