¿Nuevas reglas? Los dueños de los campos ni se inmutaron: En Córdoba los alquileres siguen clavados en 11,5 quintales

A veces uno supone que los cambios políticos deberían mover algunas fichas en el tablero agropecuario. Sobre todo cuando las reformas vienen con tono épico, como ahora, que se prometió liberar al campo de sus ataduras: menos retenciones, menos trámites, más mercado. También cuando se habla de reducir costos, y se propone discutir el precio de los alquileres. Todo el sector agrícola ubica al costo de los alquileres como uno los obstáculos más grandes a la hora de armar el Excel, pero no siempre la teoría se traslada a la tierra.

La Bolsa de Cereales de Córdoba acaba de publicar el primer relevamiento de arrendamientos agrícolas para la campaña 2025/26. El resultado sorprende por su falta de sorpresa: el valor promedio de los alquileres se mantiene por tercer año consecutivo en 11,5 quintales de soja por hectárea.

Si se traduce esa cifra a dólares, tomando como referencia el precio proyectado para mayo de 2026, el costo promedio ronda los USD 328 por hectárea, el más bajo de las últimas cinco campañas. Pero ojo, que el número no baja porque se haya ajustado el precio de los contratos, sino porque la soja valdría menos.

Con este resultado sobre la mesa, queda claro que la expectativa de que las nuevas reglas económicas se traduzcan en condiciones más blandas para los arrendatarios, al menos por ahora, no se cumple. El mercado de alquileres se mueve con lógica propia, y más aún en una provincia como Córdoba, donde muchos contratos ya se pactan con varios meses de anticipación y los márgenes están tan ajustados como los rindes.

El informe desagrega el dato por departamentos. Ahí sí se ven movimientos. En Río Seco, por ejemplo, el precio cayó un 11% interanual. Pero en otros, como Colón y General San Martín, los valores subieron casi 9%. En Marcos Juárez, uno de los epicentros de la agricultura cordobesa, se llegó a pedir hasta 20 quintales por hectárea en algunos casos.

Comparado con los arrendamientos experimentados en la campaña 2024/25, seis departamentos presentaron un aumento en los quintales solicitados, entre ellos Colón y General San Martín (+8,7% cada uno), Río Segundo y Tercero Arriba (+ 4,5% cada uno), Río Cuarto (+4,3%) y Unión (+3,3%). Mientras que, cuatro departamentos experimentaron una caída en el número solicitado, como Rio seco (-11%), General Roca y Totoral (-4,3% cada uno) y Marcos Juárez (-2,8%). Los restantes siete departamentos mantuvieron su valor promedio respecto al ciclo pasado.

Y mientras los productores siguen haciendo malabares con la financiación, las modalidades de pago también ofrecen un mapa variado: la forma semestral es la más común (23%), pero también hay pagos mensuales, trimestrales, a cosecha o mixtos (mitad a siembra, mitad a cosecha).

Los resultados del relevamiento muestran que, más allá de los discursos, los contratos rurales responden más a la puja entre oferta y demanda que a los guiños oficiales. En un país donde pocos quieren vender campos, y muchos necesitan sembrarlos, el precio de la tierra en alquiler sigue siendo un bien escaso y caro, incluso cuando todo lo demás cambia.

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Así, con la campaña 2025/26 en gestación, el mapa de Córdoba vuelve a confirmarlo: los arrendamientos se sostienen en la cima del negocio agrícola, más allá de los gobiernos de turno.